FORUM

Ökologisch und preislich
kaum zu toppen
58 % der Büros bereits vermietet
Zur Baustellenkamera:
Beim Umbau dabei

EINLEITUNG

„FORUM“ – ein Ort der Begegnung und des Austausches und nun auch des effizienten und zukunftsweisenden Arbeitens. Denn unter diesem Namen baut das Immobilienunternehmen Justus Grosse derzeit den ersten Büroneubau am künftigen südlichen Eingangstor zum TABAKQUARTIER. Mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung schafft das Bremer Familienunternehmen ganzheitliche Baukonzepte für lebenswerte Quartiere.

Das L-förmige Bürogebäude „FORUM“ mit insgesamt rund 9.000 m² vermietbarer Fläche und benachbartem Mobilitätshaus entsteht dabei im neuen Bremer Zukunftsquartier direkt an der Senator-Apelt-Straße. Dank flexibler Grundrisse und der neuesten Infrastruktur ist das „FORUM“ sowohl für kleinere als auch für größere Unternehmen geeignet. Die Fertigstellung des „FORUM“ ist für Sommer 2023 geplant.

Baustellenkamera:
Zeitraffer des Umbaus

Architektur

FORUMEckansicht des L-förmigen Gebäudes an der Senator-Apelt-Straße
Zukunftsgewandt, nachhaltig und mobil
  • Insgesamt ca. 9.000 m²
  • Zeitlos und modern
  • Ökologisch
  • Geringe Energiekosten
  • Mobiliätshaus nebenan

Beim „FORUM“ sorgt eine zeitlose und moderne Architektur für eine einmalige Konstellation der Themen Arbeiten, Mobilität und Effizienz und das alles unter einem Dach vereint. So sollen die markante Ziegelsteinfassade und großen Fensterfronten des „FORUM“ an die historischen Tabakspeicher von nebenan erinnern und Bezug zur Geschichte des Quartiers nehmen.

Gleichzeitig verfügt das „FORUM“ über ein Gründach mit Photovoltaikanlagen und übertrifft die aktuell amtlich geforderten Energieeinsparwerte erheblich (KfW55), was zu entsprechend geringen Energiekosten für die zukünftigen Mieter führt. Zudem schließt an das Gebäude das sogenannte Mobilitätshaus „MOBI 2“ an, das mehr als 400 PKW-Stellplätze und rund 220 Fahrradstellplätze bietet – zahlreiche davon mit E-Ladestationen.

Ausstattung

Individuell,
effizient und hochmodern
FÜR JEDE UNTERNEHMENSSTRUKTUR GEEIGNETVon Einzelbüros bis Co-Working-Spaces
  • Büroflächen ab ca. 200 m²
  • Individuelle Anpassung an Bedürfnisse
  • Hohe Flächeneffizienz
  • Neueste Infrastruktur und Ausstattung
  • Komfort und Qualität
  • Barrierefrei
  • Ab mtl. 9,90 Euro netto/m² zzgl. NK und USt.

An Fläche fehlt es den Mietern im Gebäude des „FORUM“ nicht. Je Etage stehen bis zu 1.750 m² Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung. Mieteinheiten können ab einer Größe von circa 200 m² angemietet werden. Dabei kann die Innenaufteilung für Erstmieter individuell an deren Anforderungen angepasst werden. So lassen sich im „FORUM“ unterschiedlichste Unternehmensbedürfnisse von eher kleinteiligen bis zu großräumigen Arbeitskonzepten realisieren und eine hohe Flächeneffizienz erzielen.

Bodentiefe Fenster und die rund drei Meter hohen Decken erschaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zur modernen Ausstattung der Büroflächen gehören unter anderem Teeküchen mit Spülmaschine, moderne WCs sowie Bremens schnellstes Internet (bis zu 10 Gbit/s). Weitere Highlights sind ein Hohlraumboden, Bodentanks an allen Arbeitsplätzen mit Zugang zu Strom und Datenleitung, langlebige Teppichböden und eine außenliegende, elektrische Sonnenverschattung. Zudem sind die Büros barrierefrei über Personenaufzüge erreichbar.

Die Mietpreise im „FORUM“ beginnen ab monatlich 9,90 Euro netto pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von circa 2,30 Euro netto pro Quadratmeter und Umsatzsteuer.

Grundrisse

Viele Möglichkeiten
für Ihr Unternehmen

Finden Sie Ihre passende Fläche mit uns: Je Etage bietet das „FORUM“ bis zu 1.750 m² Bürofläche. Mieteinheiten können ab einer Größe von circa 200 m² angemietet werden. Die Innenaufteilung ist für Erstmieter individuell an deren Wünsche anpassbar.

Lage

Boulder Base BremenNorddeutschlands größte Boulderhalle
Bremer PhilharmonikerDas neue Domizil der Bremer Philharmoniker im Tabakquartier erleben
Foodbox PusdorfStreetfood im urbanen Ambiente in der Foodbox
JUSTUS 13Kulinarische Genüsse und Entspannung in einer besonderen Atmosphäre im JUSTUS
Bäckerei Müller & EgererLiebevolle Backkunst im stylischen Industrieambiente
Boulder Base BremenNorddeutschlands größte Boulderhalle
Bremer PhilharmonikEine Verbindung aus Klassik und Moderne für bis zu 373 Zuschauer
EASYFITNESS in DER FABRIKBei EASYFITNESS trifft Industriecharme auf Modernität und Lifestyle
Das HeizwerkIhre nächste Veranstaltung im einmaligen Industrial Ambiente des Heizwerks
Boulevardtheater BremenIm „Boulevardtheater Bremen“ erleben Sie mitreissendes Schauspeil auf hohem Niveau
Foodbox PusdorfStreetfood im urbanen Ambiente in der Foodbox
Das Zukunftsquartier
in Bremen
  • Innenstadtnahe Lage
  • Kulturelle und gastronomische Angebote
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
  • Fitness- und Freizeitangebote
  • Zahlreiche Grün- und Parkanlagen
  • Kita und Spielplätze
  • Viele Parkplätze, Fahrradwege und gute ÖPNV-Anbindung
  • Innovative Mobilitätsangebote

Als Teil des TABAKQUARTIERS gehört das „FORUM“ zum neuen Zukunftsquartier in Bremen, welches Denkmalschutz, Industriecharme und Zukunftsdenken in vielfältiger Weise verbindet und konnte so bereits unterschiedlichste etablierte Unternehmen sowie Startups überzeugen.

Das über 20 Hektar große Areal bietet unter der Quartiersentwicklung von Justus Grosse künftig neben Büros und Wohnungen auch diverse kulturelle und gastronomische Angebote von Restaurants und Cafés über eine Eventlocation und ein Hotel bis hin zu neuen Theater- und Orchestersälen. Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE oder ALDI, befinden sich in der näheren Umgebung. Außerdem bereichern diverse Fitness- und Freizeitangebote das Quartier und ermöglichen einen aktiven Ausgleich zum Berufsalltag. Die zahlreichen Grün- und Parkanlagen sorgen zukünftig für Entspannung, während sich die Kinder in der Kita oder auf den Spielplätzen wohlfühlen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bequeme Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt. Das weitgehend autofreie Quartier zeichnet sich durch viele hundert Parkplätze, aber auch durch zahlreiche Fahrradwege mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. So ist das „FORUM“ bereits heute durch die Buslinie 63 direkt mit dem Bahnhof Neustadt und dem Hauptbahnhof verbunden. Kurz getaktet erreicht man die Innenstadt (Brill) in rund 7 Minuten und den Hauptbahnhof in circa 11 Minuten. Noch mehr Flexibilität gibt es auch mit den Car-, Bike- und E-Scooter-Sharingangeboten im Quartier.

Was Sie im
Quartier erwartet
Tabakquartier Übersicht
Tabakquartier Übersicht
Gewerbe
(1) Die Fabrik
Gewerbe · Miete
(1) Musterloft – Die Fabrik
Gewerbe · Miete
(2) Alter Tabakspeicher
Gewerbe · Miete
(2) Musterloft – Alter Tabakspeicher
Gewerbe · Miete
(3) Alter Tabakspeicher II
Gewerbe · Miete
(4) Atelierhäuser
Gewerbe · Kauf & Miete
(5) Forum
Gewerbe · Miete
(6) Tabak Halle 3
Gewerbe · Miete
(7) Lighthouse
Gewerbe · Miete
Wohnen
(1) Speicherlofts
Wohnen · Miete
(2) TQ-Studios
Wohnen · Kauf
(3) Fleethäuser
Wohnen
(4) Parkvillen
Wohnen
(5) Tabakcarré
Wohnen
Freizeit & Kultur
unique by ATLANTIC Hotels
Hotel
Heizwerk
Eventlocation
(1) Die Foodbox
Gastronomie
(2) Justus
Gastronomie
Müller & Egerer
Bäckerei & Konditorei
Boulevardtheater Bremen
Theater
Bremer Philharmoniker
Orchestersaal
Zentrum für Kunst
Kunst- & Kulturräume · Miete
EASYFITNESS
„Lifestyle and Sport“-Studio
Boulder Base Bremen
Boulderhalle
(1) Quartierspark „Grüne Mitte“
Parkanlage
(2) Highline-Garten
Grünanlage
Kita
Kindertagesstätte & Krippe
Sparkasse Bremen
Bankfiliale
Mobilität
Mobilitätshäuser
Parkhäuser Plus
Mobilitätshäuser
Parkhäuser Plus
Mobilitätshäuser
Parkhäuser Plus
Mobilitätspunkt
WK Bikes, VOI & Cambio
(1) Huder Straße
BSAG Haltestelle · ÖPNV
(2) Warturmer Heerstraße
BSAG Haltestelle · ÖPNV
Energie
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Blockheizkraftwerk
Strom & Wärme aus Erdgas
Wärmepumpe
CO2-neutrale Wärmeversorgung
Pioniere im Quartier
Von Startups bis hin zu größeren Unternehmen
Lernen Sie die
Unternehmen im
Tabakquartier kennen.
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Erkunden Sie das
virtuelle Tabakquartier.
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News
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dem Laufenden
Neue Drohnenaufnahmen der Baustelle „FORUM“

01.12.2022 – Wer in letzter Zeit das TABAKQUARTIER in Woltmershausen besucht hat, wird den ersten Büroneubau im Quartier, das „FORUM“, nicht übersehen haben. In großen Schritten gehen derweil die Bauarbeiten am Projekt voran. Bis Sommer…

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25.11.2022 – Spannende Einblicke in die kulturellen und musikalischen Pioniere des TABAKQUARTIERS gab es am vergangenen Wochenende in der NDR Nordtour – mit dabei: das Boulevardtheater Bremen, die Bremer Philharmoniker…

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23.11.2022 – Am vergangenen Donnerstag wurde in der Oberen Rathaushalle zum fünften Mal der Bremer Denkmalpflegepreis im feierlichen Rahmen verliehen. Mit…

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15.11.2022 – Das TABAKQUARTIER zeigt sich aktuell mit seiner ganzen warmen Farbenpracht. Kommen Sie gerne vorbei und nutzen Sie die Möglichkeit, das Quartier vor Ort zu entdecken. Beispielsweise…

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08.11.2022 – Ob Wohnen, Arbeiten oder Freizeit: In dem neuen Pionierquartier erwarten Sie neben kurzen Wegen vielfältige Möglichkeiten von individuellen Wohnungen und Büros bis hin zu…

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Nächste Schritte

Ihre Vorteile
auf einen Blick

  • Ökologisch und nachhaltig
  • Geringe Energiekosten
  • Individuelle Grundrisse
  • Hohe Flächeneffizienz
  • Neueste Infrastruktur und Ausstattung
  • Qualität und Komfort
  • Innenstadtnahe Lage
  • Bequeme und flexible Erreichbarkeit
  • Diverse Gastronomie-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebote vor Ort
  • Perfekter Ort fürs Networking zwischen etablierten und jungen Unternehmen
  • Langjährige Erfahrung eines der erfolgreichsten Immobilienentwickler Bremens
  • Ab mtl. 9,90 Euro netto/m² zzgl. NK und USt.
3 Schritte
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  • Wir senden Ihnen innerhalb von wenigen Tagen ein vollständiges Mietangebot mit Grundrissplan und realisierbarer Aufteilung zu.

  • Gemeinsam besprechen wir das Angebot und verfeinern den Plan – wenn Sie wollen, bis hin zur letzten Steckdose.

    Einfacher können Sie als Mieter von den Erfahrungen eines der erfolgreichsten Immobilienentwickler Bremens nicht profitieren – und dies ganz ohne Provision. Zögern Sie nicht! Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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