FORUM

Ökologisch und preislich
kaum zu toppen
58 % der Büros bereits vermietet
Zur Baustellenkamera:
Beim Umbau dabei

EINLEITUNG

„FORUM“ – ein Ort der Begegnung und des Austausches und nun auch des effizienten und zukunftsweisenden Arbeitens. Denn unter diesem Namen baut das Immobilienunternehmen Justus Grosse derzeit den ersten Büroneubau am künftigen südlichen Eingangstor zum TABAKQUARTIER. Mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung schafft das Bremer Familienunternehmen ganzheitliche Baukonzepte für lebenswerte Quartiere.

Das L-förmige Bürogebäude „FORUM“ mit insgesamt rund 9.000 m² vermietbarer Fläche und benachbartem Mobilitätshaus entsteht dabei im neuen Bremer Zukunftsquartier direkt an der Senator-Apelt-Straße. Dank flexibler Grundrisse und der neuesten Infrastruktur ist das „FORUM“ sowohl für kleinere als auch für größere Unternehmen geeignet. Die Fertigstellung des „FORUM“ ist für Sommer 2023 geplant.

Baustellenkamera:
Zeitraffer des Umbaus

Architektur

FORUMEckansicht des L-förmigen Gebäudes an der Senator-Apelt-Straße
Zukunftsgewandt, nachhaltig und mobil
  • Insgesamt ca. 9.000 m²
  • Zeitlos und modern
  • Ökologisch
  • Geringe Energiekosten
  • Mobiliätshaus nebenan

Beim „FORUM“ sorgt eine zeitlose und moderne Architektur für eine einmalige Konstellation der Themen Arbeiten, Mobilität und Effizienz und das alles unter einem Dach vereint. So sollen die markante Ziegelsteinfassade und großen Fensterfronten des „FORUM“ an die historischen Tabakspeicher von nebenan erinnern und Bezug zur Geschichte des Quartiers nehmen.

Gleichzeitig verfügt das „FORUM“ über ein Gründach mit Photovoltaikanlagen und übertrifft die aktuell amtlich geforderten Energieeinsparwerte erheblich (KfW55), was zu entsprechend geringen Energiekosten für die zukünftigen Mieter führt. Zudem schließt an das Gebäude das sogenannte Mobilitätshaus „MOBI 2“ an, das mehr als 400 PKW-Stellplätze und rund 220 Fahrradstellplätze bietet – zahlreiche davon mit E-Ladestationen.

Ausstattung

Individuell,
effizient und hochmodern
FÜR JEDE UNTERNEHMENSSTRUKTUR GEEIGNETVon Einzelbüros bis Co-Working-Spaces
  • Büroflächen ab ca. 200 m²
  • Individuelle Anpassung an Bedürfnisse
  • Hohe Flächeneffizienz
  • Neueste Infrastruktur und Ausstattung
  • Komfort und Qualität
  • Barrierefrei
  • Ab mtl. 9,90 Euro netto/m² zzgl. NK und USt.

An Fläche fehlt es den Mietern im Gebäude des „FORUM“ nicht. Je Etage stehen bis zu 1.750 m² Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung. Mieteinheiten können ab einer Größe von circa 200 m² angemietet werden. Dabei kann die Innenaufteilung für Erstmieter individuell an deren Anforderungen angepasst werden. So lassen sich im „FORUM“ unterschiedlichste Unternehmensbedürfnisse von eher kleinteiligen bis zu großräumigen Arbeitskonzepten realisieren und eine hohe Flächeneffizienz erzielen.

Bodentiefe Fenster und die rund drei Meter hohen Decken erschaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zur modernen Ausstattung der Büroflächen gehören unter anderem Teeküchen mit Spülmaschine, moderne WCs sowie Bremens schnellstes Internet (bis zu 10 Gbit/s). Weitere Highlights sind ein Hohlraumboden, Bodentanks an allen Arbeitsplätzen mit Zugang zu Strom und Datenleitung, langlebige Teppichböden und eine außenliegende, elektrische Sonnenverschattung. Zudem sind die Büros barrierefrei über Personenaufzüge erreichbar.

Die Mietpreise im „FORUM“ beginnen ab monatlich 9,90 Euro netto pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von circa 2,30 Euro netto pro Quadratmeter und Umsatzsteuer.

Grundrisse

Viele Möglichkeiten
für Ihr Unternehmen

Finden Sie Ihre passende Fläche mit uns: Je Etage bietet das „FORUM“ bis zu 1.750 m² Bürofläche. Mieteinheiten können ab einer Größe von circa 200 m² angemietet werden. Die Innenaufteilung ist für Erstmieter individuell an deren Wünsche anpassbar.

Lage

Bäckerei Müller & EgererLiebevolle Backkunst im stylischen Industrieambiente
unique by ATLANTIC Hotels„be unique“ im neuen Hotel für Lifestyle und Design
Bremer PhilharmonikEine Verbindung aus Klassik und Moderne für bis zu 373 Zuschauer
FOODBOXGenießen im stylischen Industrieambiente
JUSTUS 13Kulinarische Genüsse und Entspannung in einer besonderen Atmosphäre im JUSTUS
EASYFITNESS in DER FABRIKBei EASYFITNESS trifft Industriecharme auf Modernität und Lifestyle
HEIZWERKEventlocation
Boulevardtheater BremenIm „Boulevardtheater Bremen“ erleben Sie mitreissendes Schauspeil auf hohem Niveau
Manufaktur Edel & SüßHausgemachte süße und herzhafte Köstlichkeiten im Alten Tabakspeicher
Das Zukunftsquartier
in Bremen
  • Innenstadtnahe Lage
  • Kulturelle und gastronomische Angebote
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
  • Fitness- und Freizeitangebote
  • Zahlreiche Grün- und Parkanlagen
  • Kita und Spielplätze
  • Viele Parkplätze, Fahrradwege und gute ÖPNV-Anbindung
  • Innovative Mobilitätsangebote

Als Teil des TABAKQUARTIERS gehört das „FORUM“ zum neuen Zukunftsquartier in Bremen, welches Denkmalschutz, Industriecharme und Zukunftsdenken in vielfältiger Weise verbindet und konnte so bereits unterschiedlichste etablierte Unternehmen sowie Startups überzeugen.

Das über 20 Hektar große Areal bietet unter der Quartiersentwicklung von Justus Grosse künftig neben Büros und Wohnungen auch diverse kulturelle und gastronomische Angebote von Restaurants und Cafés über eine Eventlocation und ein Hotel bis hin zu neuen Theater- und Orchestersälen. Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE oder ALDI, befinden sich in der näheren Umgebung. Außerdem bereichern diverse Fitness- und Freizeitangebote das Quartier und ermöglichen einen aktiven Ausgleich zum Berufsalltag. Die zahlreichen Grün- und Parkanlagen sorgen zukünftig für Entspannung, während sich die Kinder in der Kita oder auf den Spielplätzen wohlfühlen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bequeme Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt. Das weitgehend autofreie Quartier zeichnet sich durch viele hundert Parkplätze, aber auch durch zahlreiche Fahrradwege mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. So ist das „FORUM“ bereits heute durch die Buslinie 63 direkt mit dem Bahnhof Neustadt und dem Hauptbahnhof verbunden. Kurz getaktet erreicht man die Innenstadt (Brill) in rund 7 Minuten und den Hauptbahnhof in circa 11 Minuten. Noch mehr Flexibilität gibt es auch mit den Car-, Bike- und E-Scooter-Sharingangeboten im Quartier.

Was Sie im
Quartier erwartet
Tabakquartier Übersicht
Tabakquartier Übersicht
Gewerbe
(1) Die Fabrik
Gewerbe · Miete
(1) Musterloft – Die Fabrik
Gewerbe · Miete
(2) Alter Tabakspeicher
Gewerbe · Miete
(2) Musterloft – Alter Tabakspeicher
Gewerbe · Miete
(3) Alter Tabakspeicher II
Gewerbe · Miete
(4) Atelierhäuser
Gewerbe · Kauf & Miete
(5) Forum
Gewerbe · Miete
(6) Tabak Halle 3
Gewerbe · Miete
(7) Lighthouse
Gewerbe · Miete
Wohnen
(1) Speicherlofts
Wohnen
(2) TQ-Studios
Wohnen · Kauf
(2) TQ-Studios
Wohnen · Kauf
(3) Neubebauung
Wohnen · Miete & Kauf
Freizeit & Kultur
unique by ATLANTIC Hotels
Hotel
Heizwerk
Eventlocation
(1) Die Foodbox
Gastronomie
(2) Justus
Gastronomie
(3) Manufaktur Edel & Süß
Gastronomie
Müller & Egerer
Bäckerei & Konditorei
Boulevardtheater Bremen
Theater
Bremer Philharmoniker
Orchestersaal
Zentrum für Kunst
Kunst- & Kulturräume · Miete
EASYFITNESS
„Lifestyle and Sport“-Studio
Boulder Base Bremen
Boulderhalle
(1) Lauf- & Erlebnisstrecke
Parkanlage
(2) Highline-Garten
Grünanlage
Kita
Kindertagesstätte & Krippe
Mobilität
Mobilitätshäuser
Parkhäuser Plus
Mobilitätshäuser
Parkhäuser Plus
Mobilitätshäuser
Parkhäuser Plus
Mobilitätspunkt
WK Bikes, VOI & Cambio
(1) Huder Straße
BSAG Haltestelle · ÖPNV
(2) Warturmer Heerstraße
BSAG Haltestelle · ÖPNV
Energie
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Photovoltaikanlagen
Solar- & Kundenstromanlage
Blockheizkraftwerk
Strom & Wärme aus Erdgas
Pioniere im Quartier
Von Startups bis hin zu größeren Unternehmen
Lernen Sie die
Unternehmen im
Tabakquartier kennen.
Mehr erfahren
360° Tour
Erkunden Sie das
virtuelle Tabakquartier.
Jetzt 360° Tour starten
News
Bleiben Sie auf
dem Laufenden
So war der Tag der Architektur im TABAKQUARTIER

05.07.2022 – Am 26.06.2022 war es wieder einmal so weit: Der Tag der Architektur hat im TABAKQUARTIER stattgefunden. Dabei haben mehr als 150 Interessierte verteilt auf drei Führungen des Architekten Hilmes Lamprecht ein Auge auf die…

erzähl mir mehr!
Ihr Meeting in guten Händen – Ihre nächste Besprechung im TABAKQUARTIER

04.07.2022 – Damit Ihre Besprechung, Konferenz oder Seminar ein voller Erfolg wird, bieten wir Ihnen Räumlichkeiten mit Atmosphäre und Ausstattung in der FABRIK. Nutzen Sie unser kostenloses und schnelles…

erzähl mir mehr!
Morgen Kids Boulder Wettkampffinale in der in der Boulder Base Tabakquartier

01.07.2022 – Am morgigen Samstag, den 02.07.2022, ist es soweit! Das große Finale des Junior Jam 2022, der Wettkampfserie des Nordens, findet in der Boulder Base im TABAKQUARTIER statt.

erzähl mir mehr!
Neue Klänge im TABAKQUARTIER – Das neue Probendomizil der Bremer Philharmoniker

30.06.2022 – Schon gehört? Seit Ende April sind die Bremer Philharmoniker nun als neue Nachbarn des Boulevardtheater Bremen in der Halle 1 im TABAKQUARTIER und fleißig für die große offizielle…

erzähl mir mehr!
Schon mal Blumen tanzen sehen?

28.06.2022 – Wer einen Blick ins TABAKQUARTIER erhascht, den erwartet aktuell auch eine Vielzahl von einheimischen, idyllischen Pflanzen und Blumen. Kommt die Norddeutsche „steife Brise“ dann noch mit ins Spiel, lässt es sich schon mal von tanzenden Blumen sprechen. Un…

erzähl mir mehr!
TABAKQUARTIER-Pionier: Heldenschmiede Bremen GbR

24.06.2022 – Wir stellen vor: Heldenschmiede Bremen GbR – „Du bist viel mehr als du denkst.” | Wo? Alter Tabakspeicher | Was? Individuelle Persönlichkeitsentwicklung, Training und Beratung  | Die…

erzähl mir mehr!
Ready, Set, Go! 1. Lastenradrennen im TABAKQUARTIER

22.06.2022 – Am 09.07.2022 ab 10 Uhr ist es so weit: das 7. Bremer Lastenradrennen und gleichzeitig 1. United Cargobike Race steht im TABAKQUARTIER bevor! Zwischen den ehemaligen Produktionshallen der Tabak- und Zigarettenfabrik können…

erzähl mir mehr!
Finden Sie Ihre Lagerräume im TABAKQUARTIER

20.06.2022 – Ob Tabak oder Ihre ganz persönlichen Schätze – In der FABRIK und dem Alten Tabakspeicher haben Sie die Möglichkeit, Lagerboxen sowie Archiv- und Kellerflächen günstig anzumieten. Auf einer Fläche von 5 bis 10 m² und mit einer…

erzähl mir mehr!
Kunstausstellung im Alten Tabakspeicher

17.06.2022 – In der Galerie „Kunstraumregional“ im Alten Tabakspeicher Am Tabakquartier 60-62 findet derzeit noch bis zum 30. Juni die Ausstellung von Siegmund Schneider „Es gibt einen Ausweg – ikonische Malerei“ statt. Mit Hilfe von vollen Farben und Formen verarbeitet der…

erzähl mir mehr!
TABAKQUARTIER-Pionier: comNET GmbH

10.06.2022 – Wir stellen vor: comNET GmbH – „Kundenbetreuung egal wie komplex oder herausfordernd. Das begeistert!” | Wo? Alter Tabakspeicher | Was? IT-Systemhaus – IP-Kommunikation und konvergente Netzwerklösungen | Wer? 90 Mitarbeitende | Die Vision? Realisierung…

erzähl mir mehr!

Nächste Schritte

Ihre Vorteile
auf einen Blick

  • Ökologisch und nachhaltig
  • Geringe Energiekosten
  • Individuelle Grundrisse
  • Hohe Flächeneffizienz
  • Neueste Infrastruktur und Ausstattung
  • Qualität und Komfort
  • Innenstadtnahe Lage
  • Bequeme und flexible Erreichbarkeit
  • Diverse Gastronomie-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebote vor Ort
  • Perfekter Ort fürs Networking zwischen etablierten und jungen Unternehmen
  • Langjährige Erfahrung eines der erfolgreichsten Immobilienentwickler Bremens
  • Ab mtl. 9,90 Euro netto/m² zzgl. NK und USt.
3 Schritte
zum neuen Büro:

3 Schritte, um bei Justus Grosse
Ihr individuelles Neubaubüro zu finden:

  • Sie füllen einfach unser nachstehendes Anfrageformular aus oder kontaktieren uns persönlich.

  • Wir senden Ihnen innerhalb von wenigen Tagen ein vollständiges Mietangebot mit Grundrissplan und realisierbarer Aufteilung zu.

  • Gemeinsam besprechen wir das Angebot und verfeinern den Plan – wenn Sie wollen, bis hin zur letzten Steckdose.

    Einfacher können Sie als Mieter von den Erfahrungen eines der erfolgreichsten Immobilienentwickler Bremens nicht profitieren – und dies ganz ohne Provision. Zögern Sie nicht! Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

1. Ihre Maße
Fragen Sie jetzt Ihr maßgeschneidertes Büro an: Hierfür bitten wir Sie, wenn möglich, folgende Angaben auszufüllen, damit wir unser Mietangebot bestmöglich auf Ihre Wünsche abstimmen können. Falls eine Angabe für Sie nicht relevant ist, lassen Sie das Feld einfach unausgefüllt.
2. Ihre Kontaktdaten

    1. Ihre Maße

    Anzahl Besprechungsräume

    2. Ihre Kontaktdaten

    * Pflichtfelder

    Vielen Dank!

    Wir melden uns innerhalb weniger Tage mit einem vollständigen Mietangebot inkl. Grundrissplan und realisierbarer Aufteilung bei Ihnen.

    Kontakt FORUM

    Erfahren Sie
    alle Einzelheiten
    Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus…

      * Pflichtfelder
      …oder kontaktieren Sie uns direkt unter:
      Telefon
      0421 - 3080613
      E-Mail
      stegmann(at)justus-grosse.de
      Bauherr & Vertrieb
      Justus Grosse Real Estate Logo